房屋抵押贷款条件
- 律师解析
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现行房屋抵押贷款所需具备之基本条件如下：
1.在贷款期限届满之时，贷款申请人之实际年年纪应不得超出法定退休年龄上限65岁；
2.贷款申请人应当拥有正常且稳定之职业及稳健的现金流，具备按时足额偿还贷款本金及利息的能力；
3.贷款申请人需自愿提供经银行批准接受的房屋作为抵押财产，同时房产之共同所有权人也需对其自身所参与的借款及担保行为表示认同，愿意承担相应的法律责任；
4.用于抵押的房屋其产权状态需清晰明确，须符合我国相关法规所规定的上市交易资格，可自由地进入房地产市场进行公开流通，同时不得存在任何其他形式的抵押负债；
5.欲用作抵押的房屋需未纳入当地区域城市改造拆迁计划之中，且应有房产及土地管理部门颁发的合法有效的房产证及土地证；
6.抵押物品的所有权既可是贷款申请人本人亦或是第三方所有者。
若抵押物为第三方所有，则贷款申请人必将对借款人的房产作为抵押申请贷款事宜做出书面承诺，同时须附上抵押人以及其配偶或其他房产共同所有人的亲笔签字。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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房屋抵押贷款条件房产抵押一般需要以下条件：具有完全民事行为能力的自然人;具有合法有效地身份证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋的产权符合条件;具有支付所购房屋首期购房款能力；借款人具有合法有效的购房合同或协议;有贷款人认可的有效担保。
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老房屋抵押贷款条件老房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为房龄加借款人年龄不得超过70岁。
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房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款申请的必备条件商业用房抵押贷款办理所需满足之条件：1.在贷款有效期限截止之日起，申请人应年满且不满六十五岁。2.拥有合规的职业以及稳定的收益来源，才具资格按既定计划支付本金与利息的义务。3.确保所提出抵押物业得到贷款机构的认可；若涉及多位业主的房产，则需经过他们都对借款及担保事项表示认可，并自愿承担可能出现的法律责任。
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