房租违约实际损失怎么计算
- 律师解析
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若租赁协议已明确规定了违约金的比率，则依照约定进行支付。
然而若约定的违约金明显过高或者过低，则受让方可提出变更申请。
具体来说，如约定的违约金超出实际损失的30%，即可被视为约定偏高，进而有权要求相应下调。
而在无相关条款约定时，违约方将需根据给对方带来的实际损失情况承担赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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若违约金过高或过低，受让方可申请变更。
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