租房租客违约提前退租怎么处理
- 律师解析
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若租户因出租方原因而提前终止租赁，则该承租者无须承担任何法律责任，且其与出租方签订的合同也将视为合法解除。
但倘若租户是因为自身的问题而选择离开，双方可通过友好协商来决定是否解除合约，或者在租户支付相应的违约责任之后再结束合同。
另外，若双方在合同中已事先设定违约金的条款，那么应当按照该协议来进行赔偿。
但是，若该违约金的规定低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据相关人员的申请进行调整，以确保双方权益的平衡。
反之，若违约金的规定过高，超出了实际损失，同样可以向人民法院或仲裁机构提出申诉，要求适当降低违约金。
最后，若双方并未在合同中明确约定违约金的具体数额，则应按照实际所产生的损失来承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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