农村买房子过户需要多少钱
- 律师解析
-
按照相关规定，您在办理房产过户手续时可能会涉及到多种费用，其中主要包括以下几种：
房产转让契税、房产转让印花税、房产转让交易费、房产转让测绘费以及房产转让权属的登记费和取证费等。
具体来说，以下是您作为购房者或卖方所应承担的税费种类及金额：
首先，对于购房者而言，您需要支付以下税费：
1.房产转让契税：
根据房屋面积大小不同，税率为房款的1.5%至3%不等。
若房屋面积超过144平米，则需按3%的比例缴纳；而如果房屋面积小于等于90平米且属于首次购买住房，则可享受1%的优惠税率。
2.房产转让印花税：
这部分费用为房款的0.05%。
3.房产转让交易费：
每平方米收取3元。
4.房产转让测绘费：
每平方米收取1.36元。
5.房产转让权属的登记费和取证费：
通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币。
其次，对于卖方而言，您需要支付以下税费：
1.房产转让印花税：
同样为房款的0.05%。
2.房产转让交易费：
每平方米收取3元。
3.房产转让营业税：
如果房产证未满5年，则需按全额的5.5%缴纳此项税费。
4.房产转让个人所得税：
如果房产交易盈利部分达到20%，或者房款总额达到1%，则需按相应标准缴纳此项税费。
但如果房产证已经满5年且属于唯一住房，则可免征此项税费。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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