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签买卖合同需要双方到场吗

#合同效力 最新修订 | 2024-08-13
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吴楠律师
吴楠律师在线
江苏臻万律师事务所/主办律师
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回复很快擅长代理合同效力及多种案件
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律师解析
关于签订合同所需参与方的问题,我们根据合同双方所达成的共识来予以明确。
一般情况下,合同的签订并无特殊要求,只要缔约双方认可并同意采用的方式均可缔结为合法、有效之合约。
在签约过程中,一方可先行签订合同,之后待另一方签署或盖章确认后,该合同便正式生效了。
至于具体如何缔结合同,其方式主要包括:
1.口述形式,即由当事人用口头交流协商的方式达成共识;
2.书面形式,指采用诸如合同书、函件与数字化文档之类具有实体形态的形式来签署正式文件;
3.公证形式,则是由国家公证机关按照相关法律条文对合同内容进行严谨的审核及公证。
当合同双方身处于不同地方时,他们也可以使用邮寄的方式进行签约流程,或者利用先进的电子合同技术,通过互联网上的在线系统进行订立,并以数字化电子文档的形式存储、传输信息。
法律依据
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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卖房需要夫妻双方到场签字对吗
卖房是否需要夫妻双方签字,取决于房产归属。如房产为共同所有,需双方签字;如仅一方购买,则只需一方签字。贷款购房无论哪方购买,均需双方签字。夫妻双方可约定婚前及婚后财产归属。
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房产纠纷
签买卖合同需要双方到场吗
关于合同的签订,参与方通常为合同双方。 双方可通过口头、书面或公证形式达成协议。 书面形式包括合同书、函件等,公证形式则由国家公证机关审核。 异地双方可通过邮寄或电子合同在线签订。 总之,合同双方认可并采用的方式均可构成有效合约。
1w浏览2024-04-23
买卖双方签完合同之后,需要买卖双方同时到场吗?
[律师回复] 你好,二手房按揭买房流程如下: 1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。( 1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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签买卖合同需要双方到场吗
10w+浏览2024-07-17
卖房需要夫妻双方到场签字对吗
卖房是否需要夫妻双方签字,取决于房产归属。如房产为共同所有,需双方签字;如仅一方购买,则只需一方签字。贷款购房无论哪方购买,均需双方签字。夫妻双方可约定婚前及婚后财产归属。
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房产纠纷
买卖合同公证需要双方到场吗
根据法规要求,买卖合同公证往往规定必须由双方当事人亲自出席。这主要考虑到公证程序的真实性与合法性,唯有经过验证的当事人的身份信息及真实意愿,才能保证公证的有效性。然而,在极少数特定情形之下,基于具有法律效力的授权委托书,当事人亦可委托第三人代为履行此项公证手续。
1w浏览2024-10-29
买卖双方签完合同之后,需要买卖双方同时到场吗?
[律师回复] 你好,二手房按揭买房流程如下: 1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。( 1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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公证需要买卖双方到场吗
10w+浏览2023-09-04
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
卖房是否需要夫妻双方到场签字过户要看房屋的所有权归属情况。属于夫妻共同财产的房子,卖房时当然需要夫妻共同签字。属于夫妻一方个人的房产,卖房时只需要房主一人签字。也就是要看房产证上有几个人的名字。如果有两个人,在签订合同时就需要有两个人的名字。
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房产纠纷
卖房需要双方到场亲自签字吗
售房过程不一定需要双方亲自到场签署文件 通常情况下,房屋作为私人物品,售出不需夫妻双方共同签名。但若双方有相关协议或分配规则,应按协议执行。法律规定,所有权人对其不动产或动产拥有占有、使用、收益和处分的权益。
1w浏览2024-03-22
买卖双方签完合同之后,需要买卖双方同时到场吗?
[律师回复] 你好,二手房按揭买房流程如下: 1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。( 1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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房屋买卖需要夫妻双方到场
10w+浏览2024-10-11
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
出售不动产,若涉及夫妻共有财产,需双方共同签字确认。单独所有的房产,则只需屋主一人签字。房产证上若登记有两位所有人,签订合同时必须包含双方签名,以确保交易的合法性和权属的明确。
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房产纠纷
婚前房产买卖时必须双方到场吗
1w浏览2025-02-14
买卖双方签完合同之后,需要买卖双方同时到场吗?
[律师回复] 你好,二手房按揭买房流程如下: 1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。( 1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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卖房需要双方到场亲自签字吗
10w+浏览2024-07-30
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
出售不动产,若涉及夫妻共有财产,需双方共同签字确认。单独所有的房产,则只需屋主一人签字。房产证上若登记有两位所有人,签订合同时必须包含双方签名,以确保交易的合法性和权属的明确。
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卖房子夫妻双方都要到场签字吗
1w浏览2025-02-03
买卖双方签完合同之后,需要买卖双方同时到场吗?
[律师回复] 你好,二手房按揭买房流程如下: 1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。( 1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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房产过户需要买卖双方到场吗
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