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一房二卖可否卖房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
一房二卖之行为,尽管并不直接违反法律所确立的强制性规范或者禁止性规定,然而此举对民事交往以及合同法中所强调的诚实信用原则构成了背离,因此我们强烈反对这种做法。在一房二卖的情形中,买方与卖方各自签署的购房合同无疑均具备合法有效性。然而,由于房产已经完成过户手续,将其交付给了其中一名买家,致使另外一位买家无法依据相关法律程序获得该房屋的所有权。针对这一问题,依据最高人民法院发布的司法文件说明,受损买家有权提起诉讼,要求终止合同并返还退款及相应利息,此外还可以主张不高于原始房价双倍的赔偿金作为补偿。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖可否卖房
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一房二卖可否卖房
一房二卖虽未违反法律,但违背诚实信用原则。两份购房协议均有效,但房产变更登记至其中一位购买者后,另一方无法获得房屋所有权。最高法院规定,受损方有权解除购房契约,要求退还房款及资金成本,并可主张不高于原房价一倍的经济赔偿金。
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一房二卖可否卖房
一房二卖虽未违反法律,但违背诚实信用原则。两份购房协议均有效,但房产变更登记至其中一位购买者后,另一方无法获得房屋所有权。最高法院规定,受损方有权解除购房契约,要求退还房款及资金成本,并可主张不高于原房价一倍的经济赔偿金。
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一房二卖可否卖房
10w+浏览2024-07-26
一房二卖是否可报警
遭遇一房二卖,客户可求助警方。法律规定,知晓一年内可申请撤销契约,要求退款付息,并获购房价一倍以内赔偿。若构成合同诈骗,可依法向警方检控。购房需谨慎,维护自身权益。
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一房二卖是否可报警
遭遇一房二卖,客户可求助警方。法律规定,知晓一年内可申请撤销契约,要求退款付息,并获购房价一倍以内赔偿。若构成合同诈骗,可依法向警方检控。购房需谨慎,维护自身权益。
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二手房一房二卖是否违法
10w+浏览2024-07-21
是否可以起诉一房二卖
“一房二卖”属违法行为,受损购房者所签合同可能被判定无效。确认无效及赔偿事宜可由仲裁机构裁决,并确定赔款额和支付方式;同时,购房者有权向房产所在地法院提起诉讼索赔损失。
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房产纠纷
宅基地可否一房二卖
一房二卖被视为非法商业行为,加剧民事纠纷,可能触犯刑法,滋生刑事犯罪。民事角度看,属违约行为,需双倍赔偿守约方已付房款。若构成欺诈罪,责任人承担刑事责任。判断是否涉嫌“以非法占有为目的,欺骗他人签订买卖合同,未交付房屋、退还款项”,以此认定诈骗罪成立与否。
1w浏览2024-04-15
二手房是否存在一房二卖
10w+浏览2024-07-21
一房二卖是否诈骗
“一房二卖”的性质是否属诈骗需具体分析。若仅为违约,属民事纠纷;但若卖方故意欺骗,非法占款,则可能构成诈骗罪。区分关键在于卖方是否具有非法占有的主观意图。
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房产纠纷
一房二卖二审可否重新评估
该行为违法,需承担多项法律后果:民事上需赔偿购房者损失并退还购房款;行政上涉嫌违规操作将受罚款制裁;若触犯刑律,需承担刑事责任。应依法惩处,维护公平正义。
1w浏览2024-04-17
二手房一房二卖是否违法
10w+浏览2024-07-21
一房二卖能否确权
“一房二卖”纠纷中,所有权归属取决于过户情况:已过户给后续买方则归其所有;若已过户给先买者,则先买者拥有所有权,卖方不得再售;若双方均未过户,则所有权仍属卖方。
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房产纠纷
一房二卖可否起诉确权
房产一房二卖时,购房者若不知情且按市场价购入并率先完成权属注册,将获得所有权。其余未能获得产权的购房者可根据善意取得法则提出解约请求。双方应依法处理,保障权益。
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二手房是否存在一房二卖
10w+浏览2024-07-21
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