贷款贷不下来购房定金退吗
- 律师解析
- 在购置房产过程中，如遇因非购房者自身责任所导致的房屋抵押贷款审批流程无法完成等情况，可要求开发商退还其支付的定金。若房屋抵押贷款审批失败是由于售房方本身原因造成的，则购房者有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果房屋抵押贷款审批失败系由购房者方面造成的，则应按照约定的定金条款承担相应的违约赔偿责任，定金不再予以退还。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房贷款下不来定金退吗若无法将贷款未能办理之责任归咎于购房者，则购房定金可予以退还；反之，由于购房者本身的缘故导致贷款申请受阻，则该购房定金不予退还，而应按照定金协议的规定履行违约赔偿义务。另一方面，如果是因为售房方自身的责任造成了贷款未能成功审批通过，那么购房定金将被全额退还并加倍。
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