购房退定金如何退
- 律师解析
- 在特定情况下，购房者向开发商支付的定金有可能获得退还，具体方式如下所述：若该支付定金的购房者按照事先预定的内容完成其相应义务，则该定金可全额或按比例折算后转化为交易款项；反之，若为收款方即开发商违反约定，导致交易无法进行，那么该定金将被双倍退还至支付方即购房者手中。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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在因双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同无法成立的情况下，定金理应退还给买方。具体而言，可能存在以下三种情形：首先，若双方未能就主合同条款达成共识；其次，如补充协议未能在充分协商后达成一致意见。
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