一房二卖敢终房子归谁

一房二卖时，过户、预告登记及实际占有决定房产归属：优先过户者拥有；未过户而预告登记的归预告人；均未办理则归实际占有人。有效合同买方有权要求卖方履约交房；撤销或无效合同买方可索赔违约赔偿。

当遇到一房二卖的情况时，买方享有明确的权益。首先，买方有权要求立即解除购房合同，确保不再受该交易约束。其次，买方有权要求卖方全额退还已支付的购房款项，并附加相应的利息，以保障自身资金安全。最后，买方还有权要求卖方支付一定的赔偿金，以弥补因卖方不当行为所带来的损失。这些权益旨在保护买方利益，确保交易的公平性和合法性。

一房二卖时，房产归属依过户或预告登记先后确定；无手续者，占有者得权。有效合同方有权要求履约，可撤销及无效合同方得追责。具体法律依据请参考相关法律法规。购房需谨慎，维护自身权益。