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一房二卖构成侵占罪么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
在法律界的实际操作中,“一房多卖”这样的现象并不罕见。特别是在房地产市场增值迅速的时期,房地产业内存在着大量的卖方违约、房产一房二卖乃至多卖的现象。在这些情形下,违约者应将多获取的款项退还,同时赔偿相应的违约金,这样可以使问题得到适当解决。然而,并非所有的“一房二卖”都涉及到刑事诉讼风险,这取决于卖方在进行房产二次销售时是否以非法占有购房款为目的。若卖方仅因房地产价格升值而不愿按照原定合同出售物业,因而争分夺秒地将物业转售与他人并尽快完成过户手续,只要卖方无助于非法占有所获得的购房款之意图,主动返还购房款项并予以赔偿违约金,那么卖家的最终动机主要在于规避由于指房地产价格过快增长而导致的资产贬值,而非非法独享他人所交付的购房款。在这种背景下,此类行为便只能视为严重的债务违约行为或民事欺诈行为。因此,只要卖家没有产生非法占有他人购房款的意图,则他们无需担心面临刑事责任追责
法律依据
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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一房二卖是否构成侵占
卖方可与两买方签订同一房屋销售契约,只要双方自愿且符合法律规范,即具有法律约束力。但如卖方已将房产转售并完成产权变更,先前购房者无权要求继续履行合同。房产权属确定及财产登记后,即具备合法占有权。
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房产纠纷
一房二卖是否构成侵占
卖方可与两买方签订同一房屋销售契约,只要双方自愿且符合法律规范,即具有法律约束力。但如卖方已将房产转售并完成产权变更,先前购房者无权要求继续履行合同。房产权属确定及财产登记后,即具备合法占有权。
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一房二卖构成侵占罪么
10w+浏览2024-07-25
非法侵占罪出卖构成盗窃吗
非法占用他人财产,通常不视为盗窃,而是侵占。若行为人将受托财物非法据为己有,数额达法定标准且拒不归还,即构成侵占罪,可判二年以下有期徒刑、拘留或罚金。若金额巨大或情节严重,刑罚可增至二至五年,并处罚金。
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刑事辩护
一房二卖构成侵占罪么
在法律实践中,“一房多卖”现象频发,尤其在房地产市场繁荣时。违约者需退还多收款项并支付违约金以解决问题。非以非法占有为目的的“一房二卖”属民事欺诈或债务违约,不涉及刑事责任。卖家若因房价上涨而转售,且无非法占有意图,主动退款并赔偿,则不构成刑事犯罪。
1w浏览2024-04-22
一房二卖是否构成侵占
10w+浏览2024-07-26
一房二卖的非法占有是否构成犯罪
非法一房二卖引发的占有行为,是否构罪在实际情况中,一房二卖的事件并不被普遍认为属于犯罪行为。然而,若行为人为达到非法占有财产之目的,其主观心态具备欺诈性质,进而与他人签订购房合约,通过此种手段从对方当事人处获取大量财物,那么这种行为便可被视为犯罪,并构成了合同诈骗罪。
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房产纠纷
一房二卖是否构成侵占罪
一房二卖涉及民事违约问题,但如行为人故意欺骗并非法占有他人财产,则涉嫌合同诈骗,违反刑法规定。根据法规,此类行为将受到三年以下有期徒刑或拘役及罚金的刑事制裁。购房者在遇到一房二卖时应警惕并依法维权。
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一房二卖是否构成侵占罪
10w+浏览2024-07-26
股东变卖公司财产构成职务侵占吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与股东变卖公司财产构成职务侵占吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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公司经营
二重买卖能构成侵占罪吗
二重买卖属民事纠纷,非侵占罪范畴。 卖方就同一物品与两买方签约,应通过民事法规处理权益责任。 侵占罪指非法占有他人财物拒不归还。 二重买卖中卖方合法处置标的物,仅可能违约,故应依民事法律合理解决双方权益责任。
1w浏览2024-07-28
一房二卖侵占罪怎么判定
10w+浏览2024-09-19
买卖能构成侵占罪吗
一般商品或服务交易不会产生侵占罪。侵占罪是以非法占有为目的,将他人代管、遗忘、掩埋物品据为己有,数额达标且拒不归还。交易中若有非法占有他人财产并满足构成要素,可能构成侵占罪。
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职务侵占二万元构成什么
10w+浏览2024-11-17
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