已购买房子如何退房

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、已购公房是什么公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。已购公房是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。 二、已购公房如何继承 1、已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证； 2、按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记； 3、继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件； 4、境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金； 5、继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。 6、变更登记为境内居民的，在交纳了土地收益金或出让金后，颁发（内销）绿色房地产权证；需变更登记为境外居民的，必须交纳土地出让金后才能申请变更登记，颁发外销绿色房地产权证；变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的，颁发房地产权证，并仍在权证附记栏内注明“公房出售，完全产权”。

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