房子首付交了,开发商未按时交房可以解除合同吗

1.约定解除：合同中明确交付时间和法律责任，开发企业未如期交付，购房者可根据条款解除合约，全额收回已支付款项。2.法定终止：合同无违约责任规定，购房者书面催告开发企业，等待三个月后仍未履行交付义务，购房者有权解除合约，全额回收已支付款项。

房屋交易逾期，一般按总价款补偿。如合同中有明确违约金约定，则按约定处理；若未约定或不明确，可参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准，根据购房款总额和逾期天数计算违约金。

购房人有权选择与出售方就合同问题达成共识并实现协议性解约操作或是在订立合同时即设定明确规定的、符合法律和商业逻辑的解约条款，在条件成熟之后向卖方寄出并告知正式落款的房屋退订告知书，待到该通知文件送至卖方手中之时，双方的房屋买卖合同便可自此解除并进行退房操作。

购房时若未按时支付首付款，开发商有权将房产转售他人。因您已归还定金且未签署正式购房协议，仅有定金非正式约定，故放弃房屋所有权不产生违约责任。定金已退，无需承担额外责任。

若您购买的房产尚未交付，根据法律法规和协议，您有权退房。需满足退房条件，合法行使权利。合法退房理由包括：开发商延期交房超过三个月，可要求退还双倍定金或赔偿房款利息；开发商原因导致无法获得产权证书；开发商无经营资质或证件不全，属违法经营，合同无效。

1.约定解除： 合同中明确交付时间和法律责任，开发企业未如期交付，购房者可根据条款解除合约，全额收回已支付款项。 2.法定终止： 合同无违约责任规定，购房者书面催告开发企业，等待三个月后仍未履行交付义务，购房者有权解除合约，全额回收已支付款项。

商品房买卖需要签订购房合同，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；购房合同解除首付退不符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

期房未按期交付，是否能退房取决于合同条款。若有明确规定可退房，则按合同执行；若无规定，则依据房地产销售法规处理。若开发商延迟交房且经多次催促后超过三个月仍未交付，您有权要求退款并双倍赔偿定金或支付房价利息。三个月催告期满后，可申请取消订单。

按揭贷款申请不通过的，造成房屋买卖合同无效履行的，可以解除房屋买卖合同，如果不是购房者原因不能通过的，开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续。