房产证过户需要什么手续
- 律师解析
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关于房地产所有权的过户，必须遵循以下详细规定步骤：
首先，房地产所有权转让双方需亲自签署书面转让协议；紧接着，从法律角度出发，房地产所有权转让双方务必在转让协议签署之后的第90天内，携带所有相关事实证明以及明确的资产价值，向位于房地产所在地的房地产行政管理机构提出申请，同时提交已议定的成交价格；
然后，由上述房地产管理机构审核提交的所有文件资料，在收到申请后第7天内，以正式书面方式回复是否予以批准接受，若未有任何实质性的书面回应，则默认为同意批准；接下来，该房地产管理机构将对拟转让的房产进行现场实地考察，精确测量并评估其实际状况及价值；随之而来的是，既定的当事人需要按照相关法规，按时足额支付所有应缴纳税费；完毕后，最终由原房地产管理机构为新产权人办理不动产所有权的变更登记工作，并出具相应等级的房地产所有权许可证。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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