购买二手房怎么查询是否有抵押
- 律师解析
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在房地产管理部门，建构了完善的房产档案系统，任何一处房产的抵押、交易及其他相关“档案信息”均可轻松查阅。
您可以授权前往相应的职能部门查阅其详细档案。
其次，您有权向出售方索要房产证原件，以察看在该证件上“他项权利”部分是否存在标记。
若该房屋曾进行抵押贷款操作，那么“他项权利”栏目将会对此作出明确记录。
另外，在卖方向您提供的身份证明文件以及房产证的基础上，您与卖方共同赴房地产管理局窗口查询，或者登录位于所在地区的房地产管理局的官方网站进行查询也是可能实施的方法之一。
然而，需要注意的是，在某些案例下，由于房产仍处在向银行申请抵押贷款程序之中，相关材料尚未送达至房管部门，可能造成查询结果的偏差，为了避免这种情况发生，我们建议您在签订买卖合同时，充分考虑并约定如因抵押等行为导致房产无法顺利过户时应如何妥善处理。
- 法律依据
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《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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