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长沙开发商抵押的商铺解押后才能签合同吗
- 律师解析
- 关于房屋购买与房产解押的关系问题，实际上卖方需要遵从先解押后销售的原则。这是由于房地产开发商可能曾为该房产进行过在建抵押或抵押贷款，因此，在售卖前必须首先偿还对应的贷款方能进行解押，进而才能重新签订网络签约合同。本问题起因在于卖方层面，而且确定的解押事项并不对您与商家之间的交易方式产生任何不良影响。只需确保卖方能够按照合同协定的时间范围内完成合同备案手续或转移登记过户程序，便无其他潜在风险。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
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返租商铺能抵押吗商铺抵押贷款是借款方用商业用房作抵押向贷款机构借款的方式。需满足条件：拥有商铺所有权，非租赁经营，贷款额度通常不超过评估价值的50%，由银行根据商铺价值、位置等因素确定，且贷款期限与房屋年龄总和不超过30年。
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返租商铺可以抵押吗商户个体可通过商铺抵押贷款方式，以自有或第三方合法拥有的商业房产作为抵押，向金融机构获取资金以应对经营需求。办理此贷款需确保商铺所有权无争议且非租赁性质。关键条件包括：贷款额度不超过商铺评估价值的50%，具体数额由银行综合考虑商铺实际价值、市场状况、地域因素等全面评估决定。
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抵押贷款可以抵押商铺吗商铺有资格申请抵押贷款，通常以房产或经营企业为贷款依据。商铺抵押贷款是以临街商业用房为抵押物，向银行申请短期贷款，满足生产、投资或消费需求。只要商铺符合抵押规定、证件齐备，且申请人符合条件，即使商铺租赁，也有可能成功申请抵押贷款。
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抵押担保
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