农村自建房高度有限制吗
- 律师解析
- 根据我国现行的农村住宅建筑规范要求，建筑物的建造楼层不得超过三层，且单层层高必须严格控制在2.6至3米之间，同时每层楼面的最高点不得超越3.3米。此外，新建房屋还需满足我国城乡规划的相关要求，并须持有由当地政府颁发的乡村建设规划许可证方可开工建设。另外，施工过程中也务必确保不会对周围居民的截水、排水、通行、通风以及采光权益造成任何负面影响。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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