领开发商违约金材料流程是什么
- 律师解析
- 1.买方须提交书面的退房申请。购房者可利用挂号信件、传真以及电话等方式向开发商传达这一请求；2.需在15个工作日之内完成各项手续办理。自买受人发起退房请求之日起算，15个自然日后，开发商必须全额归还买受人所支付的所有房款，同时有责任协助买受人处理与贷款银行之间的解约或者终止协议的全部事务流程。在此期间，开发商需要先行代为支付买受人每月的贷款利息至相关手续或文件签署完毕为止；3.开发商需无条件退还房款。在收到买方的退房申请之后，开发商应当立即将所有购房款项悉数返还给买方，并且负责办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。若以上事项未能顺利完成，则开发商每日需向买方支付相应的违约金，自买方发出退房通知之日起计算，直至相关事宜得到妥善解决。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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