认购房子怎么退回定金
- 律师解析
- 在购买房产过程中，若已缴纳定金并依照约定履行义务，则所缴之定金可予以退还。然而，若支付定金的一方未能按照约定履行其义务，则所缴定金需抵扣为相应房价款或者予以全额退回。当履行合同无法完成并非由任何一方承担全部责任之时，定金则可以申请退还。反之，若在接收定金的一方单方面违约导致合同无法履行时，所缴定金可申请退还双倍金额。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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第一，通过友好协商来达成共识；其次，寻求相关部门进行公正且具有权威性的调解；最后，在必要情况下，可径直向当地人民法院提出诉讼请求。人民法院负责审理和裁决所有涉及公民个人、企业法人及其他组织之间的财产权益和人际关系纷争引发的民事诉讼案件。
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