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没购房资格可以付定金吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
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律师解析
未具备购房资质情况下,已缴纳定金的一般可予以退还。如在签署《房地产销售协议》后,由于颁布限制购买政策而导致买方原先拥有的购房资质被取消,此时买方无需承担任何违约责任,并且定金应全额返还给其。然而,若在签订《房地产销售协议》前已存在限制购买政策的话,则买方理当承担主要责任,此时购房定金可能无法退还。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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