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购房认购定金如何退

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
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律师解析
根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第四条之规定,在因双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同无法成立的情况下,定金理应退还给买方。具体而言,可能存在以下三种情形:首先,若双方未能就主合同条款达成共识;其次,如补充协议未能在充分协商后达成一致意见;最后,如果由于政策方面的原因导致买方不具备申请贷款购房所需条件。
法律依据
《商品房买卖合同司法解释》第四条
定金在不可归责于双方的情况下,导致商品房买卖合同不成立的,定金应当返还购买者。
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购房认购合同定金可以退吗?
购房认购合同定金能否退还需要看情况而定,如果买房的人无法给出合理的理由只是单纯的反悔了不想买房不按约定来签约,那么卖方是可以不退定金,但如果是发现房屋有问题,或者发现开发商违约了,那么可要求退还定金,卖方还应承担违约责任。
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签完购房认购书定金可以退吗
认购书中的定金是不能随便要求对方退回的,签完认购书以后,没有任何正当理由无故违约的,对方可不退回定金,对方没有任何正当理由违约的,不仅要退回定金,而且要双倍退回定金。法律规定,定金不能超过合同标的的20%。
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合同事务
买房子的认购定金能退吗?
在合同不能达成一致的情况下,未能签订购房合同,并不是购房者单方面的责任,房地产公司也有责任,购房者并未违约。但是,如果双方签订了认购书,而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金就不能退了。
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房产纠纷
购房者退房违约金如何算
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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交了购房定金要如何退房
退定金是有一定条件的,如果因为合同条款意见达不到一致定金可以退,但是,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。而且购房人必须要拿出双方修改记录来证明或者双方谈话的录音来证明。
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