一房二卖是两份合同哪个有效

一房二卖两份合同都有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

同一房产出现两份有效买卖合同时，各买家有权要求卖方履行合同交付房产，并可因卖方违约向司法机关索赔已付购房款、利息等经济损失，赔偿上限通常不超过已付购房款一倍。

在房地产交易过程中，若卖方存在“一屋两售”（即同一套房产出售给两位买家）的行为，且与依法获取该房产所有权的买方一方签署的购房合同仍具有法律效力；反之，倘若其中某位买受者已成功办理了房屋所有权证书，则另一份购房合同有可能会被撤销，甚至被判定为无效合同。所谓“一屋两售”，即是指卖家在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处特定房产出售给两位不同的买家，也可称之为房产的双重买卖。