返还购房定金违约金要给多少
- 律师解析
- 在签订合同时，若已明确违约责任及具体的违约金数额，则应严格遵循协议内容；若未作相应约定，则需根据相关法律加以执行。例如：交付定金的一方若发生违约行为，其所交付的定金将不予以退还；反之，若接受定金的一方违反合约，则需要向另一方双倍返还定金。当双方均存在过失时，应依据各自的过错程度来承担相应责任。若违约金无法完全弥补受害方的实际损失，可要求违约方按照受害方所遭受的实际损失进行赔偿；而对于违约金过高的情况，亦可提出适当降低赔偿金额的申请。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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