律图审稿专业委员会3轮严审

开发商三次延期交房怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 若因工程进度延迟或相关政策文件审批滞后、公共设施配套未按时到位等多种原因引发的房产交付期延长，此种情形可视为合理的交房延误。此类型的延误可视为交房日期相应顺延，在面临此类状况时，我们应给予开发商一定的宽限期限，待其妥善处理便可顺利交房。然而，若遇到非正常的延期交付现象，我们可以采取以下几种维权措施：首先，与开发商进行友好协商。购房者可亲自或委派律师与开发商进行面对面的交流，详细阐述自身所遭遇的延期交房问题，并提出协商和解的诉求，如要求赔偿等。若能与开发商达成共识，则可避免诸多不必要的纷争。值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方务必以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，向当地消费者权益保护组织投诉。在面临延期交房问题时，向消协投诉亦是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房产所在地的消费者权益保护组织进行投诉维权。尽管消协的裁决对双方并无强制性约束力，但却可能对开发商的声誉产生负面影响，从而使开发商承受一定的压力，因此，此种方法具有一定的实际效果。再次，向房地产管理部门反映情况。如有需要，购房者还可向房地产建设管理部门反映情况，请求对开发商进行处罚。尽管此举亦能产生一定的效果，但房地产建设管理部门的职权范围较为有限，通常仅拥有行政权力，缺乏民事审判权，只能对开发商实施处罚，无法通过强制手段要求开发商及时且全额地对业主进行补偿。因此，对于业主反映的问题，房地产建设管理部门只能在其中发挥调解作用。最后，提起诉讼。在尝试以上所有方法均未能与开发商达成和解的情况下，业主可选择通过诉讼途径维护自身合法权益。然而，诉讼程序繁琐复杂，可能为业主带来诸多不便。业主可要求法院判决开发商支付延期交房违约金，或依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。在诉讼过程中，证据至关重要，因此业主必须充分收集开发商延期交房的证据，例如采用录像、文字记录等方式保存证据。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。