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延期交房多久发催告函通知

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于是否具有强制性规定,还需要依据开发商所提出的具体要求来进行判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定,若出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项,经过催告之后,在三个月的合理期限内仍然未能履行相关义务,则解除权人有权请求解除该合同,除非双方当事人另有约定。如果法律并无明确规定或者当事人之间也未对此作出约定,那么在经过对方当事人催告之后,解除权的行使期限可以延长至三个月。若对方当事人并未进行催告,则解除权人自知晓或者应当知晓解除事由之日起一年内均可行使其权利。如逾期仍未行使,则解除权将自动失效。第十二条规定,当当事人以约定的违约金过高为由请求予以减免时,应当以违约金超出实际损失的30%作为衡量标准;而当当事人以约定的违约金过低为由请求予以增补时,应当以违约行为所导致的实际损失为准确定违约金的具体金额。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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延期交房催告函怎么交给开发商
根据最高法关于商品房买卖合同纠纷的司法解释,开发商可通过邮寄或直接送达向业主发出交房催告。逾期交房或逾期付款,在宽限期三个月后仍不履行,双方均有权解除合同,该权利不受限。若无明确法律或合同补充规定,接到催告后三个月内或知悉解约事由一年内可行使解约权,超期则解约权灭失。
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房产纠纷
延期交房多久发催告函通知
关于是否强制规定需依开发商要求判断。据相关法律解释,出卖方延迟交房或买方延迟付款,经催告后三个月内未履行义务,解除权人可请求解除合同,除非另有约定。若法律未规定或双方无约定,解除权行使期限可延长至三个月。未催告则解除权人一年内可行使权利,逾期失效。违约金调整以实际损失30%为标准。
1w浏览2024-04-26
合同履行催告函怎么写
[律师回复] 对于合同履行催告函怎么写这个问题,解答如下, 催告函指律师经委托人授权发出,代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面文件,那么催告函怎么写呢催告函工程公司:律师事务所受公司委托,就贵公司拖欠我委托人工程款一事,特致函贵公司如下:我委托人与贵公司于年月日签订《工程施工合同》,约定由贵公司负责工程所需石料的采购,我委托人提供机器设备,负责石料的抛载等工作。自年月日我委托人进行石料抛载工作以来,共组织型号的机器设备5台进行施工,在贵公司未支付任何工程款的情况下完成了大部分的工程。在此期间,由于贵公司石料供应中断导致两次停工,
第一次停工期间为:
第二次停工期间为:这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运,给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实,贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可,但此后虽经多次催要,贵公司却迟迟不履行赔偿之义务,时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》,贵公司作为合同甲方,负有保证石料供应之义务,而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定,构成严重违约,直接导致我委托人机器设备停运,造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”之规定,贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系,并履行以下义务:支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务,我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
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延期多久交房发催告函通知
当期房项目逾期竣工超过三个月,且经过必要的书面催促后仍未得到有效解决时,购房者有权选择退出房屋购买协议。在这个过程中,购房者须向房地产开发商递出正式的书面催促函件,并与之商讨设定明确的合同最后履行期限。
1w浏览2024-04-22
合同履行催告函怎么写
[律师回复] 对于合同履行催告函怎么写这个问题,解答如下, 催告函指律师经委托人授权发出,代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面文件,那么催告函怎么写呢催告函工程公司:律师事务所受公司委托,就贵公司拖欠我委托人工程款一事,特致函贵公司如下:我委托人与贵公司于年月日签订《工程施工合同》,约定由贵公司负责工程所需石料的采购,我委托人提供机器设备,负责石料的抛载等工作。自年月日我委托人进行石料抛载工作以来,共组织型号的机器设备5台进行施工,在贵公司未支付任何工程款的情况下完成了大部分的工程。在此期间,由于贵公司石料供应中断导致两次停工,
第一次停工期间为:
第二次停工期间为:这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运,给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实,贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可,但此后虽经多次催要,贵公司却迟迟不履行赔偿之义务,时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》,贵公司作为合同甲方,负有保证石料供应之义务,而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定,构成严重违约,直接导致我委托人机器设备停运,造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”之规定,贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系,并履行以下义务:支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务,我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
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开发商通知延期交房要发催告函吗
购房者在遭遇开发商逾期交房时,可通过发出催告通知书来敦促其履行义务。若开发商在三个月的催告期内仍未交房且无合理解释,购房者有权解除合同并追回房款及利息,同时要求开发商承担违约责任。操作过程中,建议寻求专业法律人士的帮助。
1w浏览2024-04-29
合同履行催告函怎么写
[律师回复] 对于合同履行催告函怎么写这个问题,解答如下, 催告函指律师经委托人授权发出,代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面文件,那么催告函怎么写呢催告函工程公司:律师事务所受公司委托,就贵公司拖欠我委托人工程款一事,特致函贵公司如下:我委托人与贵公司于年月日签订《工程施工合同》,约定由贵公司负责工程所需石料的采购,我委托人提供机器设备,负责石料的抛载等工作。自年月日我委托人进行石料抛载工作以来,共组织型号的机器设备5台进行施工,在贵公司未支付任何工程款的情况下完成了大部分的工程。在此期间,由于贵公司石料供应中断导致两次停工,
第一次停工期间为:
第二次停工期间为:这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运,给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实,贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可,但此后虽经多次催要,贵公司却迟迟不履行赔偿之义务,时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》,贵公司作为合同甲方,负有保证石料供应之义务,而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定,构成严重违约,直接导致我委托人机器设备停运,造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”之规定,贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系,并履行以下义务:支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务,我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
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延期多久交房发催告函
在通常情况下,关于房屋延期交付并没有所谓的“最长期限”这个概念,必须明确地排除由无法预见且不可避免的因素所导致的延期现象。如果逾期交付超过了双方约定的交房期限,那么就应当从此时开始计算违约金。若逾期超过三个月之久,购买方将有权请求解除当前的购房合同。
1w浏览2024-04-30
合同履行催告函怎么写
[律师回复] 对于合同履行催告函怎么写这个问题,解答如下, 催告函指律师经委托人授权发出,代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面文件,那么催告函怎么写呢催告函工程公司:律师事务所受公司委托,就贵公司拖欠我委托人工程款一事,特致函贵公司如下:我委托人与贵公司于年月日签订《工程施工合同》,约定由贵公司负责工程所需石料的采购,我委托人提供机器设备,负责石料的抛载等工作。自年月日我委托人进行石料抛载工作以来,共组织型号的机器设备5台进行施工,在贵公司未支付任何工程款的情况下完成了大部分的工程。在此期间,由于贵公司石料供应中断导致两次停工,
第一次停工期间为:
第二次停工期间为:这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运,给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实,贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可,但此后虽经多次催要,贵公司却迟迟不履行赔偿之义务,时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》,贵公司作为合同甲方,负有保证石料供应之义务,而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定,构成严重违约,直接导致我委托人机器设备停运,造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”之规定,贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系,并履行以下义务:支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务,我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
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延期交房催告函发哪里
购房合同中,开发商未按期交付房产,客户可正式通知并督促交付。若三个月内仍未交付,客户有权诉诸法律请求解除合同。开发商需承担违约责任,合同无明确违约金则依据同地段同类房屋租金或房地产评估机构的评估结果定损。
1w浏览2024-04-30
合同履行催告函怎么写
[律师回复] 对于合同履行催告函怎么写这个问题,解答如下, 催告函指律师经委托人授权发出,代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面文件,那么催告函怎么写呢催告函工程公司:律师事务所受公司委托,就贵公司拖欠我委托人工程款一事,特致函贵公司如下:我委托人与贵公司于年月日签订《工程施工合同》,约定由贵公司负责工程所需石料的采购,我委托人提供机器设备,负责石料的抛载等工作。自年月日我委托人进行石料抛载工作以来,共组织型号的机器设备5台进行施工,在贵公司未支付任何工程款的情况下完成了大部分的工程。在此期间,由于贵公司石料供应中断导致两次停工,
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第二次停工期间为:这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运,给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实,贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可,但此后虽经多次催要,贵公司却迟迟不履行赔偿之义务,时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》,贵公司作为合同甲方,负有保证石料供应之义务,而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定,构成严重违约,直接导致我委托人机器设备停运,造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”之规定,贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系,并履行以下义务:支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务,我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
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