交房延期是根本违约吗
- 律师解析
- 如若房地产开发商未能按照预定时间交付房产，便视为基本违约行为，且若甲方迟延交房达到了双方在合同中明确约定的解约日期。在这种情况下，作为地产开发商应尽其义务于约定的期限内交付出售房屋；若是迟延交房期限过度延长以致无法按期履行时，购房者将获得合法权利以解除先前签订的合约、终止交易并要求开发商返还所支付的楼款以及相关的利息收益。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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交房延期是根本违约吗
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实则不然，根据民法典的相关规定，此种情况下客户属于履约延迟，应当给予其合理期限，催告其履约，超过合理期限仍未履行的，才是根本违约。在履约延迟情况下，另一方可以中止履行合同，即暂停履行后续义务，而不能直接通知对方解除。
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