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购房定金应该由谁提出申请

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
购房过程中,在支付了定金之后,并非仅依靠个人意志就可以轻松地申请退还。如果您希望收回已经交付的定金,必须要严格遵守双方先前约定或者法律规定的具体条件才行。如果确有需求申请退还定金,消费者应当首先通知开发商,给出明确的要求退定金退房的声明。倘若开发商执意不愿意归还定金,消费者有权向相关部门详细阐述整个事件的来龙去脉,提出投诉和举报,同时寻求法律层面的支持。举例来说,假如开发商未能获得《商品房预售许可证》而擅自进行预售活动,那么双方签订的认购书以及定金协议等都将被视为无效,开发商必须依照法定程序向消费者全额退还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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购房定金应该由谁提出
在购房交易中,定金通常应由卖方收取。定金是指为确保债务履行而约定由协议双方一方向另一方预先支付一定金额的货币作为担保。至于定金的具体交付、定金数额及比例的确定等事项,均需双方经平等协商后达成共识,但定金总额原则上不应超过主合同总价的20%。
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