双方违约购房定金如何退
- 律师解析
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1.若在提起诉讼之前，开发商仍未获得商品房预售许可证，则该份房屋认购书便不具备法律效力，因此所支付的定金理应予以退还；
2.若购房者逾期前往认购书中约定的时间和地点签署正式的购房合同，即构成买方的违约行为，故其所缴纳的定金应被拒绝返还；反之，若卖方在认购书中所规定的期限内将已认购的房屋转售给他人，从而导致无法按期完成正式签约手续，则属于卖方的违约行为，此时卖方需向买方双倍返还定金；
3.若买卖双方均在规定的期限内顺利签署了正式的购房合同，则在买方按约履行义务之后，定金可以充当部分购房款项或由卖方收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“定金不予返还”或“双倍返还”的原则；
4.若买卖双方均未违反上述第一条中的任何条款，但由于在预售（销售）契约以及补充协议的具体内容上无法达成共识，最终未能成功签署购房合同，在此情况下，卖方应当全额返还买方所缴纳的定金；
5.若在正式签署购房合同时，有一方擅自更改认购书中已经确认的各项条件，例如房价、房号、建筑面积等，从而导致签约失败，这种行为将被视为违约行为。若为买方违约，则其所缴纳的定金将被拒绝返还；若为卖方违约，则卖方需向买方双倍返还定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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双方违约购房定金如何退
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无预售许可证，定金应退；买方逾期签约不退定金，卖方转售双倍返还；签约成功定金可抵房款，违约则“不退”或“双倍返还”；未违反条款但无法签约，卖方全额退还定金；擅自更改认购条件致签约失败，违约方承担定金责任。
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购房违约定金咋退
买方若欲退还定金，需首先与卖方商议，如协商不成，可诉至法律。退款需满足特定条件，如合同条款争议或认购期限内未签合同，需提供相应证据。若购房者违约，可通过补充协议退款。对于无销售许可的内部认购项目，定金可全额退还，无需取证，仅需依法诉讼。
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我国法律允许买卖双方通过定金担保债的履行，定金可视为价款的一部分或退还。付款方不履行协议则丧失定金；收款方不履行则须双倍返还。定金制度旨在保障合同执行，强化契约精神。
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