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法律规定延期交房违约金怎么算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
若出现逾期交付房产之情形,违约责任可按照已支付全部房价款项总额乘以同期银行贷款利率以及超过约定交付日期的实际天数进行计算。倘若购房者与房地产开发商在签署的房屋销售合同中有明确规定逾期交付房产之违约责任,则可以根据双方共同协商并达成的协议金额来确定赔偿额度。
法律依据
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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