购房只交了首付跟定金可以退吗
- 律师解析
- 关于购房定金能否退回的问题，主要分为以下两种情况进行探讨：第一种情形是买卖合同尚未正式生效之前，在此阶段，购房者有权直接向卖方索回先前缴纳的定金；而另一种情况则是买卖合同业已正式生效并且在卖方表现出诸如五证不全等违约行为的前提下，购房者有权利要求卖方按照其实际支付金额的双倍予以归还。然而，在实际操作过程中，购房者在寻求退还定金的同时，务必妥善保管好相关的证明档，例如合同文本、收款凭证等等，以备不时之需，维护自身合法权益。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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