商铺房东债务纠纷找谁解决
- 律师解析
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租赁争议，亦可称为合同纷争，在合同纠纷问题上，各方当事人皆有权利通过调解的方式来解决问题，一是通过人民调解委员会的协助，二是请求工商行政管理机关提供行政调解。此外，仲裁也是一项有效的解决途径，即把争议交付给仲裁机关进行裁决。对于一些无法明确界定事实真伪以及责任归属的租赁争议，当事人有权选择向人民法院发起诉讼以寻求解决方案。
1.调解。这是一种由第三方主持，出租人和承租人在自愿协商的基础上，消除争议，达成和解的方法与过程。在我国，基层群众性组织如村民委员会和居民委员会均设有人民调解委员会，负责处理民间纠纷，调解适用于那些界限模糊、责任归属含混不清的租赁争议。
2.仲裁。仲裁是一种准司法性质的活动。依据《仲裁法》的相关规定，平等主体的公民、法人及其他组织之间所产生的合同纠纷和其他涉及财产权益的纠纷，均可申请仲裁。此处所称的"合同纠纷和其他财产权益纠纷"，涵盖了公民个人间的房屋租赁争议等各类情况。当房屋租赁争议发生时，当事人可依据相关条款或仲裁要求，向仲裁机构提出仲裁申请，由其居中查明事实真相，划分责任归属，并依法作出仲裁裁决，从而解决争议。
3.诉讼。若租赁争议的各方当事人不愿接受调解或者对调解结果不满，且未能就仲裁达成共识，则当事人有权依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼程序所做出的判决，其强制执行力相较于调解和仲裁更为强大。
- 法律依据
- 《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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下列情形可视之为房地产开发企业的违约行为：1、在房地产开发企业与购房者签订了商品房销售合同之后，又将此类房产出售与他人；2、经批准对房屋结构进行变更，但未取得购房者的书面同意；3、无缘无故地比原定的合同期限推迟了交房日期；4、未能按照预定的时间办理房产所有权过户手续等。
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租赁争议可通过调解、仲裁或诉讼解决。调解由人民调解委员会或工商行政管理机关协助，适用于界限模糊的争议。仲裁是准司法性质的活动，由仲裁机构裁决，适用于合同纠纷和财产权益争议。诉讼则由法院裁决，其强制执行力更大。
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