律图审稿专业委员会3轮严审

没有签订物业合同物业起诉我怎么办

#私人律师 最新修订 | 2024-04-27
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律师解析
首先,为应对可能出现的诉讼做足充分的准备工作至关重要。
1.展开详细深入的调查并取得有力证据
首先,需指派一名或多名专人负责进行摄影摄像工作,在操作过程中务必确保记录下与物业公司相关的所有信息,如公司名称或执行人员等。有时候,为了证明物业公司持续存在的违约行为,可能需要连续数日进行摄影摄像工作。
2.寻求专业律师的帮助以理解相关法律关系。您可以前往律师事务所咨询相关法律问题,从而获得更为精准的理解。
3.预留充足的时间。收集证据以及提起诉讼都需要投入大量的时间和精力,并且过程较为繁琐复杂,因此必须做好心理和时间上的双重准备。
接下来,撰写一份详尽的民事诉状,明确提出诉讼请求,并列出相关的证据材料。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百零九条,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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物业没有签订物业合同收取违约金合理吗?
如果《前期物业服务合同》规定了违约金,则物业收取违约金具有合理性。首先因为物业的服务对象是整个小区,所以即使没有签订物业合同,物业与业主之间具有事实上的物业服务合同关系;其次,如果《前期物业服务合同》规定了违约金,而业主未按约定支付物业服务费,则应按约定缴纳违约金。
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房产纠纷
没有签订物业合同物业起诉我怎么办
应对物业方诉讼,需充分准备:详细调查取证,包括连续摄影摄像;寻求专业律师协助,理解法律关系;预留充足时间。之后,撰写一份详尽的民事诉状,明确提出诉讼请求,并列出相关的证据材料。
1w浏览2024-04-27
如何签订物业合同和物业公司
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 带好相关的证件,与物业人员双方签订。 带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。 物业管理合同应具备以下主要条款: 1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。 2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。 3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。 4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。 5、双方的权利和义务。 6、合同期限。即该合同的起止日期。 7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节,合同的变更等。
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企业没有跟我签订劳动合同,怎么办?
10w+浏览2023-09-21
业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗?
业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的;物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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房产纠纷
没有签订物业合同物业起诉我胜诉有效吗
若物业企业能够为此施以明确有效的证据来验证其实际确实向您所处的社区提供了物业服务,如日常清洁、安全保卫、设备检修和保养等工作事项,即便双方之间并未签署正式的物业服务合同,但在特定情境下,法院仍旧有可能作出不利于业主的法律判决,判定物业企业获得胜诉。因在此种情形之下,实质性的物业服务关系或许已经形成。
1w浏览2024-09-20
如何签订物业合同和物业公司
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 带好相关的证件,与物业人员双方签订。 带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。 物业管理合同应具备以下主要条款: 1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。 2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。 3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。 4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。 5、双方的权利和义务。 6、合同期限。即该合同的起止日期。 7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节,合同的变更等。
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没有签订物业合同收取违约金合理吗?
如果业主还没有签订物业合同,但是物业已经收取了业主的违约金,这是属于违法的行为。业主可以收集相关的材料依法提起上诉以维护自身的权益。同时业主应该注意,一旦与物业进行合作,应该依法签订合作的协议。
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房产纠纷
没有签订物业合同物业起诉我,价格怎么算
物业管理服务费核算较复杂。未签合同,法院或参照当地同类小区费用准则,或依服务内容及成本评估。物业能证明服务合理,会按标准收费。但您若认为服务不足或不合理,有权争取降低费用。
1w浏览2024-10-10
如何签订物业合同和物业公司
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 带好相关的证件,与物业人员双方签订。 带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。 物业管理合同应具备以下主要条款: 1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。 2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。 3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。 4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。 5、双方的权利和义务。 6、合同期限。即该合同的起止日期。 7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节,合同的变更等。
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没有签订物业合同违约金是否需要支付?
没有签订物业合同违约金是否需要支付应当根据具体情况来进行不同的判断,比如说没有签订物业合同,但是确实已经履行了相关的物业服务的话,那么双方当事人可以协商,或多或少对其损失进行一定的补偿。
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房产纠纷
没有签订物业合同物业起诉我胜诉了怎么办
被物业告输后,先分析裁决,明确责任义务。若判决有误或不公,在法定期限内可上诉,需有充足理由和证据。期间建议与物业沟通协商,争取达成和解,避免更多纠纷和费用。
1w浏览2024-09-19
如何签订物业合同和物业公司
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 带好相关的证件,与物业人员双方签订。 带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。 物业管理合同应具备以下主要条款: 1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。 2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。 3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。 4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。 5、双方的权利和义务。 6、合同期限。即该合同的起止日期。 7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节,合同的变更等。
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物业公司与业主没有签订合同,却产生了收益的,归谁所有
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与物业公司与业主没有签订合同,却产生了收益的,归谁所有相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
没有签订物业服务合同要交物业费吗
在未签署物业服务合同时,业主若实际享受了物业提供的服务,仍需支付相应费用。特定条件下,如物业提供非约定服务、收费超出政府指导价、未履行合同义务、擅自上调收费标准等,业主有权拒绝或减少支付费用。物业费包括员工薪酬、公共部位及设施维护、清洁、绿化、安保等费用,以及办公耗材、折旧、保险和其他合理附加费。
1w浏览2024-04-01
如何签订物业合同和物业公司
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 带好相关的证件,与物业人员双方签订。 带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。 物业管理合同应具备以下主要条款: 1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。 2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。 3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。 4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。 5、双方的权利和义务。 6、合同期限。即该合同的起止日期。 7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节,合同的变更等。
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