城市人买农村房子协议有效吗
- 律师解析
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在农村地区购买房产所签订的协议并非绝对有效。
首先，这些房屋所在的土地性质为集体经济组织所有，而非私人享有所有权，因此，私人仅拥有该土地的使用权，而无权随意进行流转。私自转让农村房屋的情况下，必须满足以下三个必要条件：
第一，参与交易的双方当事人都应属于同一集体经济组织；
第二，接受房产的一方名下不应再拥有其他宅基地；
最后，已确权登记的宅基地需经过双方共同办理过户手续，而尚未确权登记的则需双方完成实际交接工作。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理
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城市人买农村房子协议有效吗
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城市人可以买农村宅基地
按照相关规定，城里人是在农村无法自己盖房的。因为宅基地是属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营和管理。也就是说宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。想要拥有宅基地的使用权，必须是要通过“村民”的特定身份取得的。
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城市人买农村房子协议有效吗
农村购房协议非绝对有效。农村房屋土地属集体经济组织，非私人所有，仅享有使用权，不可随意流转。如需转让，需满足：双方属同一集体经济组织、受让人名下无其他宅基地、已确权登记双方共办过户手续或未确权登记双方完成实际交接。
1w浏览2024-04-28
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只要农村人没有将自己的户口迁到城市里面去，村子里面的宅基地仍旧是属于自己的。农民仍旧可以用这块地来修房盖厂，这些权益原本就在宅基地的运用范围以内。
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