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城市人买农村房子协议有效吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在农村地区购买房产所签订的协议并非绝对有效。
首先,这些房屋所在的土地性质为集体经济组织所有,而非私人享有所有权,因此,私人仅拥有该土地的使用权,而无权随意进行流转。私自转让农村房屋的情况下,必须满足以下三个必要条件:
第一,参与交易的双方当事人都应属于同一集体经济组织;
第二,接受房产的一方名下不应再拥有其他宅基地;
最后,已确权登记的宅基地需经过双方共同办理过户手续,而尚未确权登记的则需双方完成实际交接工作。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;
已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理
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城市人可以买农村宅基地
按照相关规定,城里人是在农村无法自己盖房的。因为宅基地是属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营和管理。也就是说宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权属于集体,使用权属于房屋所有人。想要拥有宅基地的使用权,必须是要通过“村民”的特定身份取得的。
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城市人买农村房子协议有效吗
农村购房协议非绝对有效。农村房屋土地属集体经济组织,非私人所有,仅享有使用权,不可随意流转。如需转让,需满足:双方属同一集体经济组织、受让人名下无其他宅基地、已确权登记双方共办过户手续或未确权登记双方完成实际交接。
1w浏览2024-04-28
城市人买农村房子协议有效吗
10w+浏览2024-07-31
城市人可以去农村买房吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与城市人可以去农村买房吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
城市买农村宅基地协议
10w+浏览2024-10-31
城市买房农村宅基地怎么办
只要农村人没有将自己的户口迁到城市里面去,村子里面的宅基地仍旧是属于自己的。农民仍旧可以用这块地来修房盖厂,这些权益原本就在宅基地的运用范围以内。
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城市户口农村买房为无效吗?
10w+浏览2024-02-18
在城市买房会注销农村户口吗
不会。农村户口,即使是在城市买房子,户口仍然是农村的,如果当事人想成为城镇户口的,可以依法进行户口迁移,成为城镇户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
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房产纠纷
城市居民购买农村宅基地效力
10w+浏览2024-11-04
城市居民可以购买农村房屋吗?
我国法律明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。农村村民的房屋所在的宅基地,只要没有其他违法的条件下,本来就是建设用地,该房屋的买卖即主体的变更,并不影响集体土地的利用整体规划。
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房产纠纷
城市户口农村买房是否是为无效
10w+浏览2023-09-08
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