婚前买房贷款婚后属于共同财产吗
- 律师解析
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关于婚前购买房屋并进行贷款的情况下，其是否属于婚姻期间的共同财产有赖于特定因素来判断。确定的是，除非另有约定，否则在婚姻关系存续期间所共同偿还贷款及由此带来的相关增值将被视为共同财产。若是在婚前置办房产事宜时，双方均有出资，且所有权登记在两人名下，那么这便属于夫妻之间的共有财产；即便其归属在一人名下，但仍需根据双方各自的贡献度进行适当分配。
另外，若在婚前购买房屋并进行贷款后，在婚姻关系存续期间将配偶的姓名加入到产权证书上，这种情形亦视为夫妻之间的共有财产。而在离婚时的财产分割问题，我们应该根据双方婚姻持续时间的长短、谁为过错方以及是否育有子女等多方面因素进行综合考量，通常情况下可以将大部分权益赋予配偶，比例范围大约在20%-50%之间。
然而，如果有证据表明婚后的贷款偿还部分得到了父母或本人此前积累的财富支持，那么这部分贷款及对应的增值部分将不必再次划分给配偶。换句话说,如果夫妻双方在婚前支付了首付款和还款额中的大部分，该房屋便应归属这一方所有，剩余的婚后还款则视作共同财产，夫妻双方各占一半。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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不属于共同债务，如果婚后用夫妻共同财产偿还婚前的房贷，可以对该部分财产价值主张分割。夫妻共同债务可以划分为共签共认之债、家事代理之债、债权人举证之债三种债务类型。共签共认之债指《民法典》第1064条:“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务”的规定。
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