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我想卖房子怎么卖

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房地产交易双方在中介公司的积极推动和协助之下,他们成功地签署了三方居间合同。紧接着,他们会共同前往国土资源局进行档案查询,并缴纳一定额度的定金以确保交易的可靠性。
然而,在购买方和销售方均已在中介公司的引导下签订了《三方交易合同》之后,他们都应该同步去国土资源局进行档案查询,这将有助于规避在交易过程中可能出现的各种风险。在房地产交易过程中,任何虚假行为都有可能引发交易纠纷。因此,通过档案查询,我们不仅能够确定该物业的所有权人是否为签约的当事人,还能确认签约的卖方是否拥有该物业的全部产权份额,以及该物业是否存在银行抵押情况。
接下来,便是办理过户手续并支付相关税费(若需要赎楼的,则首先完成赎楼;若买方需要向银行申请贷款的,则需要先行申请银行贷款)。随后,便可领取新的房屋所有权证书(对于需要向银行申请贷款的,还需要前往银行办理抵押手续,并签署相应的抵押合同)。
最后,银行将会把款项发放至卖方账户。
此外,还包括水电、燃气、物业管理、有线电视、宽带及电话等各项服务的过户事宜。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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