签了购房合同预售还能退吗

预售合同房产在特定条件下可被退还。若因卖方违约或欺骗，买方有权解除合同。若因买方问题退房，买方需承担违约责任。预售合同签署后，除非出现法定无效情形，合同自签订之日起生效，双方须遵守并履行合同义务。

关于购房定金问题，如若按照约定进行了全额交付并且严格履行了相关义务，则该笔款项可予以退还或者作为房屋价格的部分抵扣；然而，如果因为特殊状况如自然灾害等不可抗力因素而导致无法签订销售合同，或者在协议以及补充协议的条款商讨中，各方未能就内容达成共识以至于无法顺利签署合约，那么此时定金是可以全额退还的；此外，如果卖方违约，那么买方所支付的定金同样可以获得双倍返还。

签署预售合同后，因卖方违约或欺诈，购房者有权申请解除合同退房；若因买方个人原因退房，则需承担违约金。预售合同签署即生效，除非法定无效，双方须严格履行合同义务。