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合同约定违约违约金如何赔偿

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在此我们对一般合同违约所涉及的赔偿标准做以下详细阐述:首先,当契约各方在签署合同时,事先就应当明确议定,倘若哪一方无辜违反了合同条款,即可根据当时违约的具体情形,向另一方支付相应的违约金额。此外,也可通过设定因违约导致的损失赔偿额的计算方式,以达到惩罚违约行为的目的。其次,在正常情况下,合同中所规定的违约金通常设有一个上限,即不得超过实际造成损失的百分之三十。然而,若在一方违约后,合同中预定的需支付的违约金过高或过低,当事人有权请求法院对此进行适当的调整或增减。最后,计算损失额的依据通常为履行地的市场价格。若该履行地缺乏市场环境,且无法确定相对客观的市场价格,则通常参照买方在市场中最易购得的替代品的市场价,并结合较为合理的运输费用,以此作为计算一方损失额的参考标准。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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