购房违约定金咋退

购房违约导致退房所产生的违约金具体数额并无固定准则，往往需要依据签署的购房合同里的相关约定进行确定。若当事人间并未就此作出明确规定，一般情况下则需以实际违约行为给对方造成的经济损失作为衡量标准。其中，损失范围既包括直接经济损失，也涵盖了预期可获得的经济利益损失。在司法实践过程中，法院会对诸多因素进行全面考虑和权衡，例如房价波动状况、各当事人的过失程度等等，以便最终确定出一个合理且公正的违约金数额。

若房东未按时退还押金，应首先尝试友好协商。若协商无果，可向出租方所在地法院提起诉讼，寻求法律途径解决。若合同未明确押金性质或规定，应视为租赁预付款，须全额返还。我们将坚决维护自身权益，确保押金及时、全额退还。

退房违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的31%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。如果一方认为退房的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。