海门购房下了定金如何退回
- 律师解析
- 当买卖双方关于退还定金事宜无法达成共识时，买方有权直接诉诸法律途径，请求法院判定卖方退还定金。然而，退回定金需满足特定条件，如若由于合同条款未能达成一致而导致未能签订合同，那么此时便符合退还定金的要求。另外，在认购书中约定的期限之内，如果买方未能顺利签订合同，那么需要提供相关证据以证明该情况方可申请退还定金。购房者可以通过查阅合同条件谈判过程中的双方修改记录，或者通过录音等方式收集双方对话内容作为证据。部分购房者可能因为自身原因并不愿意购买该房屋，这种情况属于违约行为，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式达到退还定金的目的。此外，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身不具备销售条件，因此无论何时何地，定金均可被退还，无需进行过多的取证工作，只需直接提起诉讼即可。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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海门购房下了定金如何退回
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