买房延期交房如何赔付

开发商未按时交房即违约，买方可追究其责任。经书面催促后三个月内仍未交房且无合理解释，业主可终止合同并要求开发商承担损失。若开发商在三个月内交房，业主虽不能单方面解约，但可要求赔偿逾期损失。

交房逾期时，应根据情况采取不同措施：如为合理延误，应给予开发商宽限期整改；若非合约规定原因，可依约维权。 同时，积极沟通、向消费者协会申诉、反馈主管部门、提起诉讼等，均可作为维权的途径。

购房者在遭遇房屋延期交付时，可依法索赔。若合同明确约定了违约金，按约定执行；如无明确或模糊条款，购房者可依据实际支付的房款、同期银行贷款利率及逾期时间，计算索赔额度。

在特定法律情况下，购房者有权要求终止购房交易并退房。例如，购房协议无效、受到合法抗议或撤销、银行贷款未获批准、开发商逾期交房或产权证办理、实际交房面积与合同不符超过3%，以及房屋质量问题或开发商私自变更规划等。

关于延期交付房屋所应承担赔偿责任的依据规定，明确了违约方应当每日向买方支付等同于整体交易价值的千分之零点五作为逾期违约金。若双方在合同中已明确约定的违约金数额过高，则违约方如要求进行相应调低，其应以实际损失超过违约金总额的30%为准；反之，若约定的违约金数额过低以致不足以弥补因违约而给对方带来的实质性经济损失，则守约方可要求合理提高违约金额度。

购房后退房无具体期限限制，但开发商严重违约时，购房者有权单方面解约并要求退款及追责。违约情况包括：延迟交房超过约定期限、房屋构造存在重大质量问题无法修复或达不到约定标准、因开发商原因导致无法进行确权程序。在这些情况下，购房者有权退房。

当卖方逾期交付房产，即构成合同违约，需依法赔偿守约方损失。此情况下的“违约金”指按照合同约定或法定标准，由违约方支付给守约方的赔偿金额，旨在补偿守约方因违约行为所受的损失。

购买的房子可退还。①购房者与销售员友好协商，达成一致解除购房合同；②合同有退房条款或达到法定解除条件，及时书面通知售房方，通知送达后按程序办理退房。③未达退房条件，通常无法退房；强行退房可能产生违约责任，需支付违约金。

交房逾期时，应根据情况采取不同措施：如为合理延误，应给予开发商宽限期整改；若非合约规定原因，可依约维权。 同时，积极沟通、向消费者协会申诉、反馈主管部门、提起诉讼等，均可作为维权的途径。

购房后退房事宜无明确法律规定，但开发商违约时，订购人有权解除合约并退房，追究违约责任。常见情形包括开发商逾期交房、房屋主体结构质量问题及未能获得房产所有权证书。