定西怎样退购房定金
- 律师解析
- 关于购买房产所交付的定金是否可退还的问题，答案是肯定的，然而，欲取回已经交付的定金，购房者需要遵守相关法律法规所设定的标准和条件。首先，如果由于购房者自身的原因未能达成预售合同的签署，那么此时购房者无权请求收回其先前交付的定金。其次，对于房地产开发企业而言，如若为了谋求更大的经济效益而与其他第三方签署了预售合同，又或者在尚未获得预售许可证的前提下与购房者签订了预售合同，以及在向购房者表明定金支付前商品房实际存在被查封、抵押等状况的信息时有所隐瞒，那么该房地产开发企业都应按照法律规定，以双倍的金额返还购房者所交付的定金。最后，当无法归咎于房地产开发企业及购房者任何一方的原因导致预售合同未能顺利签署时，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，那么房地产开发企业也应该依照法律规定，将定金全额返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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