福建延期交房违约金怎么算
- 律师解析
- 如开发商未能依照约定时间完成房屋交付，业主将面临无法实际接手房屋、无法继续进行室内装修及入住等严重困扰，无疑将会给业主造成巨大经济损失。为保障业主权益，对于开发商的逾期交付行为，应向业主支付相应的违约金。关于违约金的具体计算方式，首先需由双方在房屋买卖合同中事先约定。通常情况下，开发商与业主会在合同中明确规定违约金的具体数额。例如，若开发商每逾期一日，则需按照购房款的万分之一比例支付违约金。然而，若双方设定的违约金过高于实情，业主有权请求适当降低；反之，若违约金过低于实际损失，开发商亦可向法院申请提高赔偿金额。若双方未曾约定或约定无效，在此情况下，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与所购房屋位于相同地段、同类型房屋的租金标准来支付违约金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
福清延期交房算违约吗在诸多案例中，当房地产开发商未能按照约定时间向购房者交付房产时，这便可以被视为违约行径已然发生。然而，如果造成上述延迟交房现象的原因系房地产开发商无法掌控的外部环境因素所引发，那么此时，我们一般不能将此视为违约行为。
-
福建延期交房违约金多少延期交付房产的违约金为购买总价日万分之五。若主张违约金过高或过低，需根据损失百分比调整，最高不超过损失30%。最终违约金数额以实际违约损失为准。双方应遵守约定，保障权益。
-
福建延期交房违约金不给怎么办房产纠纷可投诉至房地产主管机构或消协，协商赔偿。延迟交房可拒付物业费、采暖费，问题解决后再补缴。协商无果，可向法院起诉开发商赔偿损失。购房者应依法维权，确保权益不受损。
-
福建延期交房违约金多少延期交付房产的违约金为购买总价日万分之五。若主张违约金过高或过低，需根据损失百分比调整，最高不超过损失30%。最终违约金数额以实际违约损失为准。双方应遵守约定，保障权益。
房屋买卖
-
福建延期交房违约金怎么算开发商逾期交房，业主无法接收并装修入住，损失巨大。双方应事先约定违约金，通常按购房款比例日付。约定过高或过低可申请调整。未约定或无效时，业主可要求按同地段同类房屋租金标准支付违约金。
房屋买卖
-
福建延期交房违约金不给怎么办房产纠纷可投诉至房地产主管机构或消协，协商赔偿。延迟交房可拒付物业费、采暖费，问题解决后再补缴。协商无果，可向法院起诉开发商赔偿损失。购房者应依法维权，确保权益不受损。
房屋买卖
问题没解答? 125461人选择咨询律师
福建延期交房违约金怎么算
一键咨询
建筑工程延期交付违约金怎么计算？
首先违约金的计算依据是合同总价，合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理，约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。如果合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
10w+浏览
合同事务福建延期交房违约金怎么算
开发商逾期交房，业主无法接收并装修入住，损失巨大。双方应事先约定违约金，通常按购房款比例日付。约定过高或过低可申请调整。未约定或无效时，业主可要求按同地段同类房屋租金标准支付违约金。
1w浏览2024-04-29
福建延期交房违约金怎么算
10w+浏览2024-07-26
福建延期交房违约金多少
延期交付房产的违约金为购买总价日万分之五。若主张违约金过高或过低，需根据损失百分比调整，最高不超过损失30%。最终违约金数额以实际违约损失为准。双方应遵守约定，保障权益。
1w浏览2024-04-29
福建延期交房违约金多少
10w+浏览2024-07-26
福清延期交房算违约吗
在诸多案例中，当房地产开发商未能按照约定时间向购房者交付房产时，这便可以被视为违约行径已然发生。然而，如果造成上述延迟交房现象的原因系房地产开发商无法掌控的外部环境因素所引发，那么此时，我们一般不能将此视为违约行为。
1w浏览2024-05-31
福建延期交房违约金不给怎么办
10w+浏览2024-07-26
福建延期交房违约金不给怎么办
房产纠纷可投诉至房地产主管机构或消协，协商赔偿。延迟交房可拒付物业费、采暖费，问题解决后再补缴。协商无果，可向法院起诉开发商赔偿损失。购房者应依法维权，确保权益不受损。
1w浏览2024-04-29
福建延期交房违约金标准是多少
10w+浏览2024-09-20
联建房交房延迟多久算违约
房地产开发商未依约交付房产，属违约。购房方有权催告后，若三个月内仍未履行且无合理理由，可解除合同，损失由开发商承担。若三个月内交付，购房方不能解除合同，但可索赔逾期交付导致的经济损失。
1w浏览2024-05-22
联建房交房延迟多久算违约
10w+浏览2024-07-28
