结婚前贷款买的房子算夫妻共同财产吗
- 律师解析
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在婚前进行房贷购房行为并不一定意味着该房产属于夫妻双方共有。若婚姻关系存续期间，双方共同承担了房贷的还款责任，那么这部分房产便应被视为夫妻共同财产，除非双方在婚前或婚后另行签订相关协议对此作出明确规定。
反之，如果仅有一方在婚前支付了购房款并在婚后与配偶共同偿还贷款，同时该房产登记在支付首付款的一方名下，则该房产的所有权将根据双方协商结果来确定。如双方无法就此达成共识，则该房产将被判定为登记方所有，而未偿还的贷款将被视为登记方的个人债务。
然而，已经偿还的贷款部分将被视为夫妻共同财产，由登记方对其配偶进行相应的经济补偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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