如何认定实际占有使用

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 王某与开发商在签订合同的当天，王某即按照合同的约定到指定的管理楼盘的物业公司签订了《车辆停放管理协议书》，并按照每月25元的标准缴纳了6个月的车位保洁费给物业服务公司，同时，王某在庭审时称，现涉案的车位一直被小区的其他业主占用，认定开发商已经按照双方的约定将涉案车位交付给了王某。王某关于开发商尚未交付涉案车位给开发商使用，请求开发商交付涉案车位并支付违约金的主张，不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决如下：
一、王某与开发商于2月25日签订的《车位使用权转让合同》，除下列条款部分无效外，其他条款内容合法有效：
(一)第二条“使用期限，该地下车位乙方使用期限至2078年2月22日”的约定中，合法有效部分为“租赁期限，该地下车位王某租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止”，其余约定无效;
(二)第三条“该地下车位使用权的转让价款，其计算方法为按个计价，即该地下车位使用权的转让价款为人民币110000元(大写壹拾壹万元整)，该价格不因面积等任何因素而予调整。”无效;
二、涉案车位是由开发商租赁给王某，租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止;
三、驳回王某的其他诉讼请求。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 王某与开发商在签订合同的当天，王某即按照合同的约定到指定的管理楼盘的物业公司签订了《车辆停放管理协议书》，并按照每月25元的标准缴纳了6个月的车位保洁费给物业服务公司，同时，王某在庭审时称，现涉案的车位一直被小区的其他业主占用，认定开发商已经按照双方的约定将涉案车位交付给了王某。王某关于开发商尚未交付涉案车位给开发商使用，请求开发商交付涉案车位并支付违约金的主张，不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决如下：
一、王某与开发商于2月25日签订的《车位使用权转让合同》，除下列条款部分无效外，其他条款内容合法有效：
(一)第二条“使用期限，该地下车位乙方使用期限至2078年2月22日”的约定中，合法有效部分为“租赁期限，该地下车位王某租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止”，其余约定无效;
(二)第三条“该地下车位使用权的转让价款，其计算方法为按个计价，即该地下车位使用权的转让价款为人民币110000元(大写壹拾壹万元整)，该价格不因面积等任何因素而予调整。”无效;
二、涉案车位是由开发商租赁给王某，租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止;
三、驳回王某的其他诉讼请求。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 王某与开发商在签订合同的当天，王某即按照合同的约定到指定的管理楼盘的物业公司签订了《车辆停放管理协议书》，并按照每月25元的标准缴纳了6个月的车位保洁费给物业服务公司，同时，王某在庭审时称，现涉案的车位一直被小区的其他业主占用，认定开发商已经按照双方的约定将涉案车位交付给了王某。王某关于开发商尚未交付涉案车位给开发商使用，请求开发商交付涉案车位并支付违约金的主张，不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决如下：
一、王某与开发商于2月25日签订的《车位使用权转让合同》，除下列条款部分无效外，其他条款内容合法有效：
(一)第二条“使用期限，该地下车位乙方使用期限至2078年2月22日”的约定中，合法有效部分为“租赁期限，该地下车位王某租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止”，其余约定无效;
(二)第三条“该地下车位使用权的转让价款，其计算方法为按个计价，即该地下车位使用权的转让价款为人民币110000元(大写壹拾壹万元整)，该价格不因面积等任何因素而予调整。”无效;
二、涉案车位是由开发商租赁给王某，租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止;
三、驳回王某的其他诉讼请求。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 王某与开发商在签订合同的当天，王某即按照合同的约定到指定的管理楼盘的物业公司签订了《车辆停放管理协议书》，并按照每月25元的标准缴纳了6个月的车位保洁费给物业服务公司，同时，王某在庭审时称，现涉案的车位一直被小区的其他业主占用，认定开发商已经按照双方的约定将涉案车位交付给了王某。王某关于开发商尚未交付涉案车位给开发商使用，请求开发商交付涉案车位并支付违约金的主张，不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决如下：
一、王某与开发商于2月25日签订的《车位使用权转让合同》，除下列条款部分无效外，其他条款内容合法有效：
(一)第二条“使用期限，该地下车位乙方使用期限至2078年2月22日”的约定中，合法有效部分为“租赁期限，该地下车位王某租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止”，其余约定无效;
(二)第三条“该地下车位使用权的转让价款，其计算方法为按个计价，即该地下车位使用权的转让价款为人民币110000元(大写壹拾壹万元整)，该价格不因面积等任何因素而予调整。”无效;
二、涉案车位是由开发商租赁给王某，租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止;
三、驳回王某的其他诉讼请求。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 王某与开发商在签订合同的当天，王某即按照合同的约定到指定的管理楼盘的物业公司签订了《车辆停放管理协议书》，并按照每月25元的标准缴纳了6个月的车位保洁费给物业服务公司，同时，王某在庭审时称，现涉案的车位一直被小区的其他业主占用，认定开发商已经按照双方的约定将涉案车位交付给了王某。王某关于开发商尚未交付涉案车位给开发商使用，请求开发商交付涉案车位并支付违约金的主张，不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决如下：
一、王某与开发商于2月25日签订的《车位使用权转让合同》，除下列条款部分无效外，其他条款内容合法有效：
(一)第二条“使用期限，该地下车位乙方使用期限至2078年2月22日”的约定中，合法有效部分为“租赁期限，该地下车位王某租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止”，其余约定无效;
(二)第三条“该地下车位使用权的转让价款，其计算方法为按个计价，即该地下车位使用权的转让价款为人民币110000元(大写壹拾壹万元整)，该价格不因面积等任何因素而予调整。”无效;
二、涉案车位是由开发商租赁给王某，租赁期限从2月25日起至2035年2月24日止;
三、驳回王某的其他诉讼请求。