占地面积怎么计算
- 律师解析
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首先，占用土地面积主要用于测量实际的地表占有空间，其中包含了建筑物下方的地下部分，在这个过程中，我们可以将楼面建筑面积均匀分配给每一个建筑单元。
然而对于瓦屋建筑，其占地面积应该根据瓦檐向外延伸的滴水线来计算得出。
对于一般的混合结构建筑，其占地面积的估算往往需要将排水沟纳入考虑范围内。
其次，在占用土地面积的核算方面，我们通常以构建物立面外墙外沿至地面之间的横向尺度为依据进行计算，通过这种计算方式，能够方便地与其他建筑物之间保持适当的间距，这也是我们在计算房地产项目容积率时常用的一种占地面积计算方法。
最后，我们也可以通过建筑物外墙投影的范围来计算其占用土地面积，这种计算方法在当前看来被认为是较为科学合理的。
尽管与之前提到的两种计算方法相比仍存在一些争议，但大多数的规划设计师在进行规划设计时都会选择采用这种方法，因此，在这种情况下，楼盘建筑中的飘窗通常不会被纳入占地面积的计算范畴之内。
- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
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