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农村拆迁房安置房是按人头算的吗怎么算

#房屋拆迁最新修订 | 2024-09-18

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律师解析: 1.按照户口进行补偿方法：
针对集体土地上的建筑物进行征用拆除拆迁时，我们需要使用到《土地管理法》以及各个地方政府根据此法律所制定的实施细则。
在这种情况下，集体土地上的征地拆迁补偿方式主要以本村集体经济成员为基础，与本村户口密切相关。
具体来说，赔偿并不涉及对房屋所在土地的价值评估，因为土地属于集体所有，而只会对地面上的建筑造价进行评估，然后以此来对房屋所有权人进行相应的补偿。
2.按照人头进行补偿方法：
根据《土地管理法》的规定，拥有户口的村民有权获得宅基地的分配，分配的面积大小与人口数量直接相关。
然而，每户家庭只能分配到一块宅基地。
对于那些拥有独立户口的家庭，如果他们已经成家立业并具备分户条件，那么他们将能够得到额外的宅基地分配。
至于如何处理这些问题，则需要由村委会根据统一的章程进行规定。

法律依据: 《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。