深圳预售合同备案算无房吗
- 律师解析
- 客观来说，不能算作拥有房产。在此情况下：1.虽然您的房产已在房管局进行了备案，但是缺乏房产证仍无法被视为具有真正意义上的房产所有权，因为房产证乃是唯一有效的房产所有权凭证；2.尽管房产已经在房管局公开备案，也只能反映出该房产与您之间存在着某种特定关联；3.有些家庭在支付全部房款后仍未取得房产证，或者在接受他人赠与时并未获得房产证，甚至还有些人因法律诉讼而未能获得房产证。然而，在尚未获得房产证之前，从法律层面来看，这些房产都不属于他们的个人财产。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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