二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售合同是购买合同商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
合同订立
-
购买房屋的预售合同有效吗商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约，规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人，购房人支付定金或房款。它具有强制执行力，违约将承担法律责任，由《中华人民共和国民法典》保障，是我国民法的重要组成部分。
房屋买卖
-
什么叫已预售房屋购买合同商品房预售合同是预售方与预购方约定房屋移转与款项支付的协议，属买卖合同。生效条件包括：主体资格、真实意愿、无欺诈行为、内容形式合法。其独特性在于主体资格和形式合法性的特定要求，需遵循《民法典》一般原则。
-
房屋购买合同预售合法吗通常情况下，商品房预售合同具有合法有效性。然而，如果开发商未能取得符合法规要求的商品房预售许可证明便与购房者签订了预售合同，则该合同将被判定为无效。但若在诉讼程序开始之前开发商成功取得了上述许可证明，那么此前签订的预售合同便可视为有效合同。
-
购买房屋何时签预售合同首先，预售方必须是经国家有关部门批准设立，且已在工商行政管理部门完成登记注册的房地产开发企业；其次，预售方必须已全额支付土地使用权出让金，获得土地使用权证书；再次，预售方必须持有建设工程规划许可证，其投入的开发资金必须符合相关法律法规的严格要求。
-
购买房屋预售合同注意事项有哪些关于商品房预售合的签立方面，我们需要关注以下几点重要事项：首先，如果所预售的商品房已实际交付使用，那么自交付使用之日起的90个自然日内，买方有义务依照相关法律法规办理该房屋的所有权登记手续；其次，自双方签署合同之日起的30个自然日内，开发商应按照规定向有关部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。
房屋买卖
问题没解答? 125342人选择咨询律师
房屋购买的预售合同合法吗
一键咨询
商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
10w+浏览
房产纠纷购买房屋何时签预售合同
10w+浏览2024-07-26
没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？
没有预售许可证的房屋买卖合同是否有效，应当根据在起诉之前是否取得商品房预售许可证明来进行不同的判断，如果在起诉之前已经取得了，可以认定其所签订的合同是有效的，否则的话合同是无效的。
10w+浏览
房产纠纷房屋购买合同预售合法吗
10w+浏览2024-07-26
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
没有取得房屋预售许可证的情况下，签的房屋买卖合同是无效的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房屋预售许可证之前是不得卖房子的，不过，如果开发商在买家起诉之前，能办下来商品房预售许可证，也可以认定成合同有效。
10w+浏览
房产纠纷房屋购买的预售合同合法吗
10w+浏览2024-07-26
未取得预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？
未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力，如果公民或者是单位，在签署了房屋的买卖合同之后，才发现开发商并没有获得房屋的预售许可证的，可以选择解除买卖合同，并要求开发商支付一定数额的赔偿金。
10w+浏览
房产纠纷什么叫已预售房屋购买合同
10w+浏览2024-07-28
购买预售房的新房签订合同时间与交房时间有延迟，应该怎么处理？
指当事人一方不履行合同时，另一方可以请求法院强制违约方按合同规定的标的履行合同义务。强制履行是一种独立的责任形式，其基本方式就是让债务人仍然按照原约定继续履行义务。针对强制履行请求权，《民法典》第580条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。“
10w+浏览
合同事务普宁无预售证能否购买房屋
10w+浏览2024-08-18
