预售合同和购房合同有法律效力吗
- 律师解析
- 若购房预售合同中所订立条款皆符合我国法律所规定的生效要件，则此预售合同将被视为具备充分的法律效力。参考《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】，认定一项民事法律行为是否合法有效需具备以下条件：首先，行为人应具备与其从事民事活动相适应的民事行为能力；其次，其意思表示必须真实且无瑕疵；最后，不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能违背社会公共秩序及善良风俗。此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】，依法成立的合同，将受到国家法律的严格保护。然而，此类合同仅对合同双方当事人产生法律约束力，除非法律另有特别规定。同时，《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】明确指出，依法成立的合同，自成立之时即刻生效，但法律另有特殊规定或当事人另行约定的情况除外。关于城市商品房预售管理方面，《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售时，开发商须与购买方签署商品房预售合同。开发商在签署合同后的30天内，需向房地产管理部门以及所在地县级以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。房地产管理部门应积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。商品房预售合同的登记备案手续可由委托代理人代为办理，但需提供书面委托书。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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