期房延期交房怎么起诉退房
- 律师解析
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关于购房者如何依法退房的问题：购房者需通过书面形式正式通知开发商其退房意愿。若因开发商自身责任引发退房事宜，开发商有义务承担退房所产生的所有直接经济损失；但若由于购房者未能获得银行贷款审批通过，或是双方无法就付款方式达成共识等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
关于退房流程及时间安排：购房者提出退房请求之后，开发商须在15个工作日之内完成全额退款手续，同时解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月应付的本金和利息。
关于逾期处理：如开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。
综上所述，退房过程大致包括上述三个环节。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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