拍卖房与开发商纠纷怎么解决
- 律师解析
- 若所承租之房产遭遇人民法院实施拍卖的情况，则需根据具体情况进行如下界定和处置：首先，如果案涉房产系在设定抵押权益之前而由他人承租的，那么在此段承租期间内，倘若该房产被法院依法实施了拍卖程序，这并不影响原有的房屋租赁合同的有效性及效力空间，因此，作为承租人仍然有权继续享有对该房产的承租权利；其次，若该房产在设定抵押权益之后才开始对外出租的，那么在这种情况下，租赁合同将无法对抗已经存在的抵押权益，一旦房产被法院依法实施拍卖程序并成功拍出，那么原有的房屋租赁合同也将自动终止。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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